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Geschlossene Immobilienfonds
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Geschlossene Immobilienfonds sind in Immobilien investiert. Überwiegend sind geschlossene Immobilienfonds in gewerbliche Immobilien investiert. Im Gegensatz zu Investmentfonds kann in geschlossene Immobilienfonds in der Regel nur im Platzierungszeitraum investiert werden, danach wird der geschlossene Immobilienfonds geschlossen - deswegen heißt es geschlossener Immobilienfonds. Ab diesem Zeitpunkt kann man also nicht mehr in einen geschlossenen Immobilienfonds investieren.
Geschlossene Immobilienfonds investieren in ausgewählte Immobilien. Dem Anleger, der seine Geldanlage in geschlossene Immobilienfonds investiert, ist also genau bekannt in welche Immobilien er investiert.
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 Rechtliches zu geschlossenen Immobilienfonds:
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In der Regel sind geschlossene Immobilienfonds eine KG (GmbH & Co. KG). Der Anteilserwerber von geschlossenen Immobilienfonds wird dann rechtlich also in der Regel Unternehmer (Kommanditist) mit allen Chancen und Risiken.
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Kosten für geschlossene Immobilienfonds:
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Über geschlossene Immobilienfonds beteiligt sich der Geldanleger mit einem festen Geldbetrag an der Kommanditgesellschaft. Die Mindesthöhe der Investition in geschlossene Immobilienfonds wird vom Fondsinitiator vorgegeben, z.B. 5000,- Euro zzgl. 5% Agio.
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Anlagedauer für geschlossene Immobilienfonds:
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Die Anlagedauer in geschlossene Immobilienfonds ist langfristig in Abhängigkeit von der wirtschaftlichen Nutzungsdauer. In geschlossenen Immobilienfonds ist der Anleger über die gesamte Laufzeit gebunden. Bei geschlossenen Immobilienfonds gibt es also keinen täglichen Handel. Ebenfalls gibt es bei geschlossenen Immobilienfonds auch keine tägliche Preisfeststellung. Um das hieraus entstehende Risiko für geschlossene Immobilienfonds etwas abzufangen gibt es, z.B. an der Börse Hamburg, einen "Zweitmarkt für geschlossene Fonds" für die Rückgabe von Beteiligungen in geschlossenen Immobilienfonds. Bei geschlossenen Immobilienfonds besteht kein Anspruch auf Rückgabe der Anteile bzw. Auszahlung des Immobilienfonds.
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Beschränkung geschlossener Immobilienfonds:
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Die Anzahl der Investoren in geschlossenen Immobilienfonds ist beschränkt. Ist die notwendige Summe des Immobilienfonds erreicht wird er geschlossen. Deswegen wird er geschlossener Immobilienfonds genannt.
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Ziel von geschlossenen Immobilienfonds:
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Das Ziel der geschlossenen Immobilienfonds ist Erträge in Form von jährlichen Ausschüttungen zu erwirtschaften. Letztlich sollen die Gesamterträge die Investitionssumme der geschlossenen Immobilienfonds übersteigen.
Des weiteren kann die Investition in geschlossene Immobilienfonds sehr gute Steuervorteile bringen. Dies ist aber im Einzefall mit einem Steuerberater abzuklären.
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